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抵押房请谨慎购买!

上传时间:2020-08-24          浏览次数:1
  一、案情
  2011年8月,家住某市的王先生和李女士老两口买下了一套房子,购房时他们对房子的设施很满意。
  2011年8月30日,在看完房子之后的第3天,老两口就把手头的全部积蓄一共30万交到了售楼处。两个月后他们又想办法,把剩余的77万补齐了,而这77万是他们卖掉了全部两套老房子才凑齐的钱。
  2013年的10月份,小区贴了个通知让住户办房产证。可是到了房屋交易大厅,王先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证,开发商的解释是这样的:你们是最后一个买房的,肯定房产证是最后一个办,不用着急。
  2016年2月份,小区楼下的贴了一份拍卖王先生房屋的通知,原因是在2011年3月,开发商向那家典当行借款1200万元。到了约定的还款日期开发商只还上了200多万,所以典当行向法院提起了诉讼,最终法院判决开发商偿还剩余的借款933万元。
  开发商公司已经注销,公司原法定代表人表示无能为力。
  最终老两口家里几个晚辈商量过后,决定先把房子拍下来,最终老人一方以192万元拍下了房子。但这对于老两口来说无异于天文数字。
  二、律师分析
  上述案件有一点很重要就是在房屋买卖时一定要查明能否及时办理房产证或过户手续,这样能避免很大一部分风险。下面要说明几条:
  1、抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对开发商而言,楼盘抵押很常见,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
  2、抵押房屋理论上可以买卖,只要及时办理解压使房屋完成过户手续。
  3、规避购买抵押房屋的风险,一是在签订购房合同时在补充协议中要求不能抵押,以及要求违约赔偿;二是可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息,如果是抵押房屋,要求开发商及时办理解押;三是购房后尽快去网签备案,如果发现是抵押房屋,可以及时解决,避免更多损失;最重要的一点是买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟,办理房屋过户手续是关键。
  4、避免购买到抵押房屋,产权调查是关键,不要委托中介,亲自前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息。产权调查过程并不复杂,市民只需凭借身份证,提供所查房源的地址,即可查询,产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息,无需产权方和房产中介的任何证明。
  5、在确实发生购买抵押房时,如果不能及时协商解决,一定要及时走法律程序维护自身权益,保护自身利益。
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